很多朋友都是初次看房，对房产很多专业术语并不是很清楚 。比如说听到楼盘销售人员说楼盘的容积率时常常会一脸蒙圈，那么“容积率”到底是个什么呀，容积率高低到底和房子有什么关联呢？经验啦编辑马上为大家答疑解惑 。
一、房地产容积率是什么意思
所谓"容积率"，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低 ， 计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积 。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础 。
二、容积率对小区有多重要
【房地产容积率是什么意思】
容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关，户越少、人越少，面积越大越舒服了 。容积率越低，居民的舒适度越高，而容积率越高，说明地块中的建筑面积越大 ， 意味着人口密度过大，资源紧缺 。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患 。因此 ， 政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设 。
容积率过高，会给业主带来太多不利影响 。特别是在上下班高峰期间 ， 使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯 。若不慎发生意外情况，住宅内业主撤离也变得不易，甚至发生踩踏等事件 。而且容积率大人口密度过大的话，小区环境相对来说也比较差，也没有多余的土地用来做景观或者其他用途 。
文章结语：从上述内容可以知道，在选购小区时最好选择容积率较低的小区，相对来说品质较高 。
