房子按产权可以分为七大类是什么

许多购房者在购房时,会考虑房子产权问题 。那么房子按产权可以分为七大类是什么?房屋产权通过几种形式取得?一起来看看吧!
【房子按产权可以分为七大类是什么】
房子按产权可以分为七大类是什么:
首先是商品房,由地产公司取得土地运用权,再按市场价出售;其次是经适房,国家针对于中低收入家庭修建,房价低于市场价;接着央产房,职工可按本价购买;最后还有军产房、公房、小产权房及自建房 。
房屋产权通过几种形式取取得:
1、购买取得
首先购买取得房屋产权是当前常见形式,因此购房者在购买房屋时,要注意房屋的合法性,核实卖房人的身份,与对方签订合同时,要详细写明房屋所处位置、付款方式等条款,还要及时到房管部分办理登记、过户等手续 。
2、建设取得
其次获取房屋产权可从建设所得,这是一种原始方法 , 即建设者投入资金建造房子,就拥有房子的产权 。但在取得产权和建房中要注意建设地的合法性,必须经相关部分批准,还要注意房屋规划及质量是否合法合格,否则也无法取得产权 。
3、受赠取得
接着还可通过受赠取得房屋产权 , 即原产权人将房屋赠送受赠人 。办理赠予手续时,双方要签订赠予合同及过户 。但如果原产权人为了逃避法定义务而采取赠予方式的话,则赠予无效 。
4、抵押取得
最后还可通过抵押取得房产 , 但前提这种抵押是合法的,即如债务人无能力偿还债务时,抵押人有权享有抵押物的产权 。但要注意两人须订立合同 , 并到相关部门办理了抵押手续,同时还要注意抵押房产的合法性 。
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