通常我们买房的时候还会有一份房屋质量保证书，上面会注明保修期，有问题开发商负责 。那如果房屋过了保质期谁负责呢?下面就让经验啦编辑带大家去了解一下吧 。
房屋过了保质期谁负责
1、看具体的情况，如果是重大质量问题，比如主体结构不合格，则由开发商负责，根据相关规定，有此类情况出现 ， 开发商要提供终身维修服务 。如果只是个人专有部分出现问题，比如说马桶漏水或者水管破裂等问题，一般是自己负责 。
2、如果是大楼公共部分出现问题，且并非人为原因的话，由整栋楼的业主共同负责 。像是下水道淤积就属于这样一种情况 。如果小区道路这类小区公共部分如果出现质量问题的话，可以申请维修资金来维修 。
3、还有一种情况也是由开发商负责，那就是能够证明问题出现在保修期间内 。有的时候问题可能在保修期内就出现了，只是开发商故意拖延，没有及时处理或者是没有完全处理好，后续又出现问题，而之后发现已经过了保修期的 ， 应该要保留好证据 。
房屋的保修期到底有多久
一般来说，建筑保修期为：屋面防水、外墙防渗等为5年;供暖与制冷系统为2个周期;电气及给排水管道，设备安装则为2年;其他则由各关系方自主约定 。
住宅保修期在1年的部分为：墙面、顶棚抹灰层、地面出现大面积起砂、管道渗漏、厨卫墙地面、门窗五金件损坏等等 。屋面防水为3年，灯具开关则为6个月，热冷设备保质期为1个周期，其他一些具体部件则看具体的合同约定 。
【房屋过了保质期谁负责】
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