个人贷款买房，是需要通过银行的审批 ， 而银行工作人员为了确保风险不会太大，而对借贷人的贷款年限做出了一定的限制 。那么40岁贷款买房可以贷多少年，以及如何确定自己需要贷款多少年，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧 。
一、40岁贷款买房可以贷多少年
借款人在申请贷款时，银行对借款人的年龄是有限制的，不能超过贷款期限和当前年龄的总和 。也就是说，男性借款人要在60岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款20年;而女性借款人要在55岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款15年 。
二、如何确定自己需要贷款多少年
【40岁贷款买房可以贷多少年】
1、贷款买房，需要根据自身情况 ， 选择适合的贷款年限，要知道，贷款的年限越长，那么每月需要的本息就会越高，但是可以减轻每一个月的还款压力 。一般来说，个人的月供需要控制在收入的30%左右，才不会影响到正常的生活开支 。
2、如果贷款买房的个人家庭，并没有丰裕的条件，那么可以适当的延长贷款的期限，从而降低每个月需要偿还的本金及利息，对生活的影响也是非常小的 。而且银行对于贷款买房也有规定，若是日后的经济条件好了，则可以选择提前还款 。
3、但是 ， 银行为了降低贷款的风险，在条件审核上是非常严格的，申请者除了要提供征信报告 ， 证明信誉的良好，还不得超过贷款的年龄 。如果40岁以上的人贷款，那么银行不会让贷款人贷款太长的时间，一般是在30年以下 。
关于40岁贷款买房可以贷多少年，以及如何确定自己需要贷款多少年，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?40岁贷款买房需要一些小细节，然后通过自身条件选择贷款的年限，确保能够正常的还款 。
