很多人在买房之后由于各种原因，只能买房筹钱，但是房屋转卖不是一件简单事情 ， 除了要找到合适的买家之外 ， 还要了解相关政策，这样才能顺利进行 。那么买房几年后可以卖出呢？怎么卖还贷中的房子呢？下面就跟着经验啦编辑一起来看看吧！
买房几年后可以卖出：
买房后只要拿到房产证随时都可以转卖 ， 但是在转卖时卖方要缴纳1%个人所得税(满五免征) ， 5.6%的营业税(满两免征) 。买方要缴纳1%-3%的契税，80元的工本费、6元/㎡的交易手续费(双方各一半) 。
怎么卖还贷中的房子：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是二手房买卖中最常运用的一种模式，一般适用于贷款额度较低或贷款已大部分还清的情况下使用 。因为在交易时，买家只会向原业主支付30%至40%的首付款，而卖方要利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易 。
2、转按揭
在进行二手房交易时，卖方可以将个人住房出售或转让给他人，并到银行申请个人住房贷款更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。但是北京等一些城市在2007年底就暂停了转按揭业务了，目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分 。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
在进行二手房交易时，卖方可以通过抵押向银行贷出一定比例的金额来还清贷款 ， 促成交易的成功 。若卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款房的 ， 可以采取这种方式 。但前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款 。
【买房几年后可以卖出】
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