人们在买房过程中，除了要关注房价、地理位置以及楼层之外 ， 预售证也是尤为的重要 。那么问题来了 ， 没有预售证的房子能买吗？房子没有预售证最大的坏处是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下 。
没有预售证的房子能买吗
没有预售证的房子是不能买的 。因为房子未获得预售证 ， 开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证 。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难 。
根据我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售应当符合下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金 ， 并且取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证；
三、按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并获得商品房预售许可证明 。
买了没有预售许可证的房子怎么办
根据相关规定：出售人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效的 ， 购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超已付房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房子已出卖给第三方或者为拆迁补偿安置房的事实 。
【没有预售证的房子能买吗】
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