现在建筑中防水工程时非常重要的，主要包括屋面防水工程和外墙防水工程 ， 这些区域不仅要严格按照要求来施工防水 ， 而且对于其防水质量也是一定的质保期，我国相关规定中，对于屋面防水的最低质保期是5年 ， 在5年内若是出现楼顶漏水的话，开发商就要承担维修责任 ， 而且是无偿的 ， 那么顶楼漏水过5年谁负责呢？下面就随经验啦专家一起来了解看看吧 。
一、顶楼漏水过5年谁负责
顶楼漏水过5年是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业 ， 物业进行公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修，因为楼顶漏水属于整个建筑质量问题，若是漏水面积大、牵涉费用多，肯定是要用到维修基金的 。
二、顶楼漏水怎么处理
1、补缝处理
顶楼漏水大部分是因为屋面出现缝隙造成开裂 ， 下雨时水就会渗漏下去，这时候可以用补缝膏先将缝隙填平后，再用水性防水涂料、墙渗宝透明防水材料等防水产品进行涂刷，记得多涂刷两遍，涂刷的范围要大一些，至少要比缝隙宽20厘米以上才能确保粘结力 。
2、重新防水
若是顶楼漏水面积大的话，一般就不适合补缝处理的 ， 需要全面的重新施工防水才行，可以先将屋面防水基层处理干净 ， 保证干燥、平整状态 ， 接着用防水涂料涂刷或防水卷材铺贴 ， 施工时要注意墙地面连接处、下水管道口等位置，都要重点处理才行 。
【顶楼漏水过5年由谁负责】
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