顶楼漏水过5年由谁负责

现在建筑中防水工程时非常重要的,主要包括屋面防水工程和外墙防水工程 , 这些区域不仅要严格按照要求来施工防水 , 而且对于其防水质量也是一定的质保期,我国相关规定中,对于屋面防水的最低质保期是5年 , 在5年内若是出现楼顶漏水的话,开发商就要承担维修责任 , 而且是无偿的 , 那么顶楼漏水过5年谁负责呢?下面就随经验啦专家一起来了解看看吧 。
一、顶楼漏水过5年谁负责
顶楼漏水过5年是需要业主自己负责的,业主可以将漏水问题报给物业 , 物业进行公示征求所有业主意见,无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修,因为楼顶漏水属于整个建筑质量问题,若是漏水面积大、牵涉费用多,肯定是要用到维修基金的 。
二、顶楼漏水怎么处理
1、补缝处理
顶楼漏水大部分是因为屋面出现缝隙造成开裂 , 下雨时水就会渗漏下去,这时候可以用补缝膏先将缝隙填平后,再用水性防水涂料、墙渗宝透明防水材料等防水产品进行涂刷,记得多涂刷两遍,涂刷的范围要大一些,至少要比缝隙宽20厘米以上才能确保粘结力 。
2、重新防水
若是顶楼漏水面积大的话,一般就不适合补缝处理的 , 需要全面的重新施工防水才行,可以先将屋面防水基层处理干净 , 保证干燥、平整状态 , 接着用防水涂料涂刷或防水卷材铺贴 , 施工时要注意墙地面连接处、下水管道口等位置,都要重点处理才行 。
【顶楼漏水过5年由谁负责】
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