很多人在小区的楼道发现管道井 ， 而管道井归业主管还是归物业管？如果出现了问题，应该由谁负责维修？也许有些人并不关注这些小问题，但是一旦出现了损坏，那涉及到金钱的问题，就需要追究责任了 。
一、楼道管道井归业主还是归物业
现在很多小区的管道井都是归业主管理的，如果出现了问题，可以直接由业主负责维修，这不属于物业管理的范围 。楼道的管道井一般来说会通主管道，但是主管道就归物业管理，比如通往污水井，这些就物业的职责 。
二、管道井出现了问题，找谁维修
1、如果这个小区刚刚交付使用，还在两年之内 ， 一些管道井设备都有一定的保修期，两年之内可以直接找开发商维修 。
2、如果已经过了质保期，可以由业主来承担维修的费用 。如果出现了大修，维修费用还是比较高的，可以把这笔费用均摊到每个业主头上 。现在很多小区都会交纳维修基金 ， 所以可以动用维修基金，然后维修管道井的故障问题 。
三、哪些属于物业的管理范围
1、房屋如果需要维修或者修缮，那么物业公司是需要管理的 。物业公司要能够保证房屋或者设备在正常状态下，能够正常使用 。
2、小区的绿化也归物业公司管理 ， 主要是为了给小区的业主营造舒适的环境 。
3、卫生管理也是物业管理的范围，业主每年都会缴纳物业管理费，小区的物业公司应该招聘相关人员，对小区的卫生环境进行改善，给业主提供一个高品质的卫生环境，满足居住的需求 。
4、安全管理是非常重要的，小区物业公司必须能够保证小区的人身安全 ， 要防火防盗 。
【楼道管道井归业主还是归物业】
经验啦编辑总结：物业管理公司的职责范围还是比较多的，但是如果是楼道管道井出现了问题，一般来说是归业主管理，由业主出资维修 。
