有的朋友因为创业失败等原因而无法按时偿还房屋贷款，这时被抵押的房子就会被法院拿去进行拍卖，但是并不是所有的房产都可以被拍卖出去的，那么流拍的房产怎么处理呢？下面和经验啦编辑一起来看看吧 。
一、流拍的房产怎么处理
1、被抵押的房屋一般会被法院拿去进行拍卖 ， 假如第一次拍卖出现流拍的话，法院将会进行第二次拍卖 ， 假如第二次拍卖也出现流拍的话 ， 法院将会进行第三次拍卖 ， 若房屋被拍卖了三次都流拍的话，那么法院就会在第三次拍卖结束日起的7天内对外宣布房屋的变卖公告 。
2、假如房屋被拿去变卖的话，那么价格一般会比拍卖房屋的价格更低很多 。假如无法把房屋变卖出去的话，那么法院就只能把房屋直接抵押给债权人了 ， 并且会把被抵押房屋的查封状态进行解封 。
二、购买拍卖的房子有什么风险
1、房屋质量
【流拍的房产怎么处理】
法院对于被抵押的房子一般只会告知明显的瑕疵问题，并不会描述得非常详细，对于房屋存在的隐秘质量问题等一般都不会描述出来 ， 即使买房人亲自千万房屋进行查看，也并不一定可以看到房屋的质量问题 。
2、购房成本
如果要购买被拍卖的房子的话，那么买房人是不可以申请贷款买房的 ， 买房人需要一次性付清房屋的全部买房款 。另外买房人还需要缴纳拍卖保证金，并且还需要支付一定的费用给拍卖公司 。这些买房费用全部加起来的话，有可能会高于同户型、同面积的房屋成交价格 。
以上就是关于流拍的房产怎么处理和购买拍卖的房子有什么风险的详细介绍，有意向购买被拍卖的房子的朋友可以详细了解一下 。由于被拍卖的房子的价格一般会比市面上的房屋价格更便宜一些 ， 所以很多朋友都喜欢购买 。
