有些业主在买房子的时候选择的是顶层，开发商为了将顶层顺利卖出，承诺给业主赠送阁楼， 。关于阁楼会涉及到很多的问题，阁楼基本上是没有产权的，如果是独立的阁楼，能不能够办房产证？
一、独立阁楼能办房产证吗
【独立阁楼能办房产证吗】
1、独立阁楼也不能够办理房产证，因为它没有产权 。甚至有些独立阁楼还属于违章的建筑，没有规划许可证，自然就办理不了房产证 。
2、而办理房产证必须要有所依据，规划许可证就是其中的一个重要的依据 。另外还需要提供相关的证明文件等等，这些都不具备，就无法办理 。
3、因为独立阁楼的楼层高度没有超过2.2米，不能够认为是普通的住宅 。被认为普通的住宅必须要具备3个条件，容积率不能低于范围，同时建筑面积单套不能够超过140平，另外就是成交价格达到一定的标准 。满足了3个条件 ， 才能够称之为普通的住宅 ， 所以以此能够发放证件 。
二、有没有阁楼能够办理房产证的
1、现实生活中，并没有阁楼能够办理房产证，因为没有独立的产权 。如果有人跟你说，能够办理房产证，基本上都是骗人的 。或者是通过各种各样歪门邪道，不正当的手段办理，这些都不是正当的 。
2、但是房子如果带有阁楼，可以考虑购买，因为这类房子能够增加使用的面积，我们可以将阁楼有效利用 ， 设计成一个卧室或者厕所等等 。
3、带有阁楼的房子 ， 相对来说通风、采光条件比较好，拥有非常好的视野空间 。
4、有些人会选择顶楼的房子，还有一个好处就是噪音比较?。换崾艿狡渌说母扇牛冉习簿?。只要这个小区有电梯，还是比较适合家有老人居住的 。
以上具体分析的就是独立阁楼能不能够办理房产证的问题，虽然不能够办理，但这并不意味着不能购买阁楼 。而顶楼的房子带有阁楼，会有很多的好处 。
