很多购房者在购房二手房时，会发现卖家的住宅处于抵押状态，其房贷还没有还清 。在购买这类住宅时，买家会担心房子是否能够办理过户手续，那么房贷还没有还清可以过户吗?接下来经验啦编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续 。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款 。有些银因此推出了转按揭贷款业务 。
2、 转按揭的流程一般为原借款人向银行提出申请;银行审核同意后，银行、卖方、买房签订三方协议 ， 约定购房款优先偿还银行贷款;买卖双方签订购房合同;买房向银行申请贷款;银行审批通过后 ， 签订借款和抵押合同;银行和卖方到房管部分办理注销抵押登记手续，买卖双方办理产权过户后，银行和买方办理抵押登记手续;银行发放贷款 ， 售房者还清贷款，终止原借款合同 。
3、 转按揭在实际操作中采用的是卖方提前还贷的方式，因为买家需要的贷款额度及年限通常和上家 不一致，在办理银行转按揭贷款时，不能将上家原先贷款合同中的主贷人更改为下家;而且下家重新申请银行贷款 ， 由买家的贷款为上家还贷 。
【房贷没有还清可以过户吗】
经验啦编辑总结：关于房贷没有还清可以过户吗 ， 经验啦编辑就简单的介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解 。我们在购买处于贷款中的住宅时存在一定的风险，比如说卖方的贷款由买家还清后，拒绝过户等等 。因此购买未还清贷款的二手房时 ， 可以要求卖家自行还款 。
