房产是我们人生中重要财产之一，所以大部分夫妻在购房之前都会做好份额的划分 。但在现实生活中，还是有很多人会因房产分割问题而产生纠纷 。那么，房产证份额比例有用吗?共有房产如何分割呢?下面经验啦编辑就带大家一起来了解了解 。
房产证份额比例有用吗
这个份额比例是有用的，它在房屋归属分配上起着重要的作用 。尤其是对共有房产来说 ， 房屋的产权共有人，可以根据此比例来进行份额划分，以此来约定 。但如果房屋共有人有事先约定，不得对共有房产分割，那么除非有重大理由，否则不能对房产进行分割 。
共有房产如何分割
1、直接分割房屋
房产如果是能区分成共有人独立使用的一种房屋 ， 那么就可选择直接分割的方式，这种方式能将房屋的所有区分开 。例如一栋四层楼这样的房屋，如果房屋共有人有四个，那么就可以各分得一层，大家占一层房屋的所有权 。但如果房屋是全部连在一起的，就不能选择这种直接分割的方式 。
2、房屋作价补偿
对于全部都连在一起的房屋，在共有人同意的情况下，可以选择作价补偿的方式 。也就是说，房屋由共有人其中的一个人独自拥有，然后拥有者按份额折成价款来补偿其它共有人，而房屋所有权则归其拥有 。
3、房屋变价分割
如果房屋共有人都不想拥有房屋所有权 ， 那么可以选择变价分割的方式 。就是将房屋拿出来售卖，然后在取得价款的时候 ， 按所占比例来分配 。
【房产证份额比例有用吗】
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