相信有些人在买房的时候，有遇到过顶账房，很多人对于顶账房不太了解，是否和正常房子一样呢 ， 今天经验啦编辑来给大家简单介绍一下 。
顶账房和正常房一样吗
不一样，顶账房也叫工程抵押房，这是开发商为了项目建设或开发，向金融单位或者个人抵押的未出售的房子使用权，购买这类房子的风险比较大，有可能存在债务纠纷 ， 而正常的房子一般都是产权明确，购买没什么风险 。
购买顶账要注意哪些
1、建议在开发商获得预售许可后购买 ， 这样可以在付钱后尽快获得正式的商品房销售合同 ， 并且可以及时提交合同以最大程度地减少购房风险 。
2、了解会计当事方是否有权转让债务，是否有偿还债务的协议(或有偿房屋的买卖协议)，并审查合同 。
3、确保签署三方协议，例如顶账房屋转让协议，并确保卖方和开发商同名签署后房屋买卖协议 。
4、要了解开发商是否还有其他债务纠纷，查看房屋是否已出售或已设置抵押，您可以在当地财产管理部门检查房屋的财产注册状态 。
5、通常，最高帐户上的贷款金额会相对较小 。例如 ， 房屋的最高帐户以200万美元的价格卖给了买家，当时最高帐户为150万 。首先需要给最高帐户提供50万，然后与开发商进行150万的合同 。该合同相当于以150万从开发商那里购买的房屋 ， 然后银行根据150万的房屋提供贷款 。因此，在购买房屋时，您需要考虑贷款问题 ， 以避免拖欠贷款 。
6、如果是二手房，则取决于是否有欠水，电 ， 暖气和其他费用，并在购买前清算债务 。
【顶账房和正常房一样吗】
总结：以上就是关于顶账房和正常房一样吗的相关内容介绍，希望大家有所了解，更多内容可以继续关注经验啦查看 。
