由于房价不断的上涨，大部分人都只能选择贷款的方式来购房 ， 这样才能有效缓解经济上的压力 。而商业贷款和公积金贷款是现在主要的两种贷款方式 ， 它们之间会有一定的区别 。那么，公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?公积金还贷要注意什么呢?下面经验啦编辑就带大家一起来了解了解 。
【公积金贷款和商业贷款有什么区别】
公积金贷款和商业贷款有什么区别
贷款利率不同：商贷要比公积金贷款的利率更高些，例如五年以上的贷款，商贷利率是4.9%，而公积金利率是3.25% 。贷款比例不同：购买相同一套住房，商贷首套房只能贷7成 ， 而公积金则能贷8成 。审批时间不同：商贷需20个工作日 ， 而公积金要40个工作日 。
公积金还贷要注意什么
1、在贷款买房的时候 ， 就需要通过自身的实际情况，选择合适的贷款方式，这样能够省下不少的利息 。对于逐月还款的方式，没有太大的压力，但是利息不会减少;而逐年还款的方式，利息较少，还款速度快，但是压力会比较大 。
2、办理了购房贷款之后，要是感觉贷款方式对于自己而言，并不适合，这时可以前往办理贷款的银行申请更改贷款的方式 。更改贷款方式，必须由本人亲自前往，并带上需要的证明材料，然后填写“提取住房公积金归还住房贷款委托变更书” 。
3、贷款买房之后，无论后期是否有足够的资金，都不能在贷款的第一年提前还贷 ， 根据相关规定 ， 若要提前偿还贷款，必须满一年 ， 且需要承担一定的违约责任，因而要想清楚，在决定是否提前还清贷款哦 。
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