购买二手房是很多人都会遇到的，但是有些人对于二手房的交易过户也不是很了解，今天经验啦编辑就来给大家简单介绍下关于二手房过户需要哪些材料，过户流程有哪些，一起来了解下吧 。
二手房过户需要哪些材料
买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证 。卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等 。
购买二手房的流程有哪些
1、签订合同 ， 在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同 ， 在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份 。
2、房屋解压，有些房屋名下有贷款，卖家需要先和银行预约 ， 把剩余的房款全部结清后才可以对房屋进行解压 ， 把房产证从银行中拿出来，才可以进行办理过户 ， 如果卖方名下没有贷款的话，就可以直接过户 。
3、交易过户，签订合同后买卖双方需到房屋管理部门进行申请过户手续办理，办理过户的时候需带好材料证件 ， 要注意的是有些地方需要提前在窗口预约，在办理的时候，所有的产权人都要在?。绻荒茉诔〉?nbsp;， 可以公证委托人进行代签，如果有其他产权人不同意出售的话，就无法办理过户 。
【二手房过户需要哪些材料】
4、缴纳税费 ， 所有手续都办理完成后，需要缴纳契税和所得税、以及工本费等 ， 但是这些由谁缴纳，在合同中应该说明清楚，避免后期争议 ， 最后等待7个工作日后就可以领取产权证了 。
总结：关于二手房过户需要哪些材料的内容经验啦编辑就简单介绍到这里了，希望大家有所了解，更多内容可以继续关注经验啦查看 。
