在购房的时候，是不是经常听人说一定要问清楚产权相关的事宜?确实，产权会影响到日后的方方面面，小到小孩上学问题，大到出售转让等 。那大家知道产权也有大小之分吗？相信很多人都听过小产权具有一定的风险，可与大产权的区别还是不甚了解，接下来就一起来看看大小产权房的区别有哪些吧 。
【大小产权房的区别有哪些】
一、大小产权房的区别有哪些
颁发者不同：大产权拥有五个证明，居住者具有实质的产权 ， 由政府颁发；而后者没有五证且无实际的产权 ， 由地方乡镇颁发 。出售转让条件不同：前者可自由决定；而后者需在购买五年后才可以进行转让，且要补交出售金 。
二、购买小产权房的风险有哪些
1、它算是地方性质的叫法，因此在相关的法律规定中 ， 它的本质并不是合法的，它只能作为居住的作用，但不能上市交易或办理借贷等 。因此对购买者来说，这很难得到法律上的庇护 ， 这样自我权益就容易受到损失 ， 而且即便签订了合约 ， 并支付了费用，但也可能得不到法律的支持 。
2、因为这类房子可能并没有获得政府的许可，因此很可能会被判定为违法的建造，这样一来，没有做完的房子很可能面临无法做完的情况，做完的房子很可能会受到强制拆除的指令 ， 不管是哪一种都会使得购买者的权益受到损失 。
3、这类房子不管是转卖还是转让都比较麻烦，而且往往要求购买者全额付款，这无疑增加了购买者的风险 。
总结：从上面不难看出，买这种房子的风险是比较大的 ， 建议大家选择时要多考量清楚，当然这类房子的价格会比较低 。关于大小产权房的区别以及购买小产权的风险就介绍到这里了 ， 希望以上内容可以帮到大家 。
