现在很多人在办理贷款买房的时候，都会使用公积金贷款或者是商业贷款，可以结合实际情况来选择合适的贷款方式 。
一、公积金贷款和商业贷款的区别
【公积金贷款和商业贷款的区别是什么】
1、这两种贷款的利率是不一样的，公积金贷款的利率相对来说会小一些，所以贷款需要承担的经济压力也会小一些 。基准利率是按照3.25%来计算的，而商业贷款的利率是按照4.75%计算的 。
2、两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些，因为只需要通过银行审核就可以了 。而公积金贷款还需要通过公积金管理中心的审核 。
3、两者的放款人有所不同，商业贷款是由银行负责放款的，贷款人向银行提出申请之后，申请审核通过就会由银行来进行放款 。而公积金贷款可以向合作的银行提出申请，同时也可以向公积金管理中心提出申请 ， 并且公积金管理中心来负责放款的 。
这两者之间的区别还是比较大的，而且可以结合实际情况来选择合适的贷款方式 。
二、使用公积金办理贷款的条件
1、作为申请人需要在当地连续缴纳6个月以上的住房公积金，并且期间不能够出断交的情况 。
2、使用公积金办理贷款，还需要在当地有一份稳定的工作和收入，并且要有偿还贷款的能力 。
符合以上的条件就可以到当地的公积金管理中心申请贷款了 。
三、商业贷款的条件
商业贷款主要是到当地的银行申请贷款的 ， 同时也需要满足一定的条件 。
1、作为申请人贷款的年龄需要达到18周岁以上，未成年人是不可以申请贷款的 。
2、并且申请人要在当地有一份稳定的工作和收入，要有能够偿还贷款的能力，也要提供银行流水或者是收入证明，需要提供近期的 。
3、个人的征信不能够出现任何的问题，如果征信不好，银行会拒绝你的贷款申请 。
符合以上的条件，才可以到当地的银行申请贷款 ， 同时要将相关的材料准备齐全 。
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