小区的外墙容易出现漏水的问题，有可能是防水层已经失效了，这种情况下是不是物业管理的范围维修的责任？应不应该由物业来承担？
一、墙体漏雨是不是物业维修的范围
1、墙体如果出现漏水的问题，如果在质保期之内，可以不找物业公司 ， 直接找开发商 ， 由开发商进行维修和检查、返修 。而物业公司也可以协助业主帮忙协调 ， 发出通知 ， 可以督促开发商进行维修 。
2、如果墙体已经过了质保期，可以找物业公司 ， 尤其是外墙出现了漏水的问题，这种情况下，由物业公司来管理 。而外墙属于公共的部位，可以通过公共维修基金支取来维修 。但是提取公共维修基金也有一定的制度，需要向房管局先申请，打报告之后 ， 再监督检验，才能够拿到维修基金 。
二、墙体漏水怎么办
1、如果墙体出现漏水的问题，需要看一下是不是有水管出现了漏水，这个可以检验出来的 。通过打压测试，找到漏水点 ， 再进行维修 。对管道进行堵漏，或者直接将管道进行更换，才能够从根源上解决漏水的麻烦 。
2、对于不同的管道 ， 如果出现漏水，维修方法也是不一样的 。如果在接头处出现漏水 ， 接口处涂上白漆，再缠上生料带 ， 安装接头就能够解决漏水的麻烦 。
3、如果是墙内的下水管出现漏水 ， 将损坏的管道切割，更换新的管道，用管子套连接起来，最后再涂抹上PVC胶 。
4、如果是外墙的防水层失效了 ， 需要重新刷上防水材料，做一层防水层 。
【墙体漏雨是不是物业维修范围】
经验啦编辑总结：墙体漏雨不一定能够判断是物业的维修范围，需要判断是否在维修期之内，而如果在维修期 ， 可以直接用开发商来负责维修 。如果过了质保期，可以动用维修基金，由物业公司来进行维修 。
