随着房地产行业的高速发展，现如今我们生活中的房屋类型变得越来越多，而每种在交易过程中都会有一定的限制 。例如集体房产，它的产权不是独立的，所以很多方面都会受限 。那么，集体房产证能过户吗?集体产权的房子有什么弊端呢?下面经验啦编辑就带大家一起来了解了解 。
集体房产证能过户吗
这类型的房产无法直接过户，必须要拥有原房主的房屋产权证，并且在单位同意且满足转让的条件下才能过户 。因为这种集体房产是属于小产权房屋 ， 它的土地使用权不是属于个人的，所以进行买卖交易的话 ， 很多方面都会受到限制 。
集体产权房子的弊端
1、无房产证
对于集体房产来说，如果要进行买卖交易的话，必须要先进行土地性质变更 。因为按照相关规定 ， 此类房产的土地使用权是属于集体性质的，在没有进行变更之前则不能进行交易，就是交易了也无法取得房屋所有权证 。
2、不能用于抵押和贷款
集体产权的房子来说，在抵押贷款方面是受限的 ， 无法申请到贷款 。因为房产在办理抵押贷款的时候，必须要出示房屋产权证，而这种房产是没有此证件的 。
3、易产生纠纷
集体产权的房子容易产生纠纷 ， 而购房者自身的利益得不到保障 。因为这类型的房子，按照相关规定就是不能进行买卖交易的 ， 外销售已经属于违法行为了 ， 出卖人是拥有重新要回房子的权利，如果真的发生这样的情况，那么购房者只能是处于非常被动无助情况中 。
【集体房产证能过户吗】
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