【回迁房如何换大的】
拆迁政府给你分配了回迁房，但是如果你一开始选择的是小的，如何换大的？
一、回迁房如何换大的
1、拆迁所分配的回迁房，如果你觉得拿到手的房子面积比较小，你还没有签订拆迁的补偿协议，可以选择产权置换的方法，需要与住建委的工作人员沟通，再了解一下具体的价格，然后补齐中间的差价 。
2、同时还要考虑更换的面积，要了解一下之间的价格，按照实际的面积来重新计算，这样子就能够将小的面积换成大的面积 。但是这一操作还是比较复杂的 ， 并不是每个人都能够更换成功，因为涉及到了房价、成本价，包括原来房子面积、补偿的政策等等问题 ， 所以我们需要思考清楚，一开始选择的时候，就要考虑全面，多跟家里人商量 。
二、拆迁安置房能不能够变成商品房
1、拆迁分得的安置房不能够转变为商品房，因为这两者是不同的性质 。前者的土地性质一般来说是划拨的，交易的时候资金比较少，而且不需要缴纳土地出让金 。但是商品需要缴纳，后期才能够在市场上自由交易 。
2、但是并不是所有的安置房都不能够取得房产证 ， 有的要在五年之后才能够取得 。拿到房产证之后，就和商品房是一样的，能够上市交易或者办理银行抵押贷款的手续 。
三、拆迁安置房办理按揭贷款需要达到哪些条件
1、安置房也能够办理抵押贷款的，需要具备一定的条件，首先你要出示回迁协议，而且回迁房必须五证齐全，拿到房产证 。如果仅仅只有拆迁协议，是不能够贷款的 。
2、除此以外如果已经有了房产证，后期就能够到房管局办理过户的手续，对于购房者来说也更加有保障 。
经验啦编辑总结：如果政府给你分配的回迁房，你觉得面积比较小 ， 可以更换稍微大一些的户型，但是整个手续流程会比较麻烦 。
