大多数新房都是期房，并不是现房 ， 而期房一般都是无法看到实际房屋的，那么什么是房产证的期转现呢？下面和经验啦编辑一起来了解一下吧 。
一、什么是房产证的期转现
1、所谓的房产证的期转现其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后 ， 再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续 。
【什么是房产证的期转现】
2、买房人在购买房屋的时候，若所购房屋是属于期房的话，那么买房人就只能办理房屋贷款手续 ， 无法办理房产证 ， 当房子建造好以后，房子就是属于现房了，这时买房人就可以办理房产证了，办理了房产证以后 ， 买房人还需要办理房屋他项权证 。
二、买期房需要注意哪些方面
1、看开发商实力
若要购买期房的 ， 就应该先提前了解清楚开发商的实力 ， 建议大家最好是选择购买由正规的、大型的、口碑比较好的开发商所建造的楼盘，这类开发商的实力会比较强，并且房屋质量也会更好一些 。大家可以去开发商之前所建造的楼盘去参观了解一下，或者是上网搜索了解一下开发商的经济实力和客户口碑 。
2、看工地环境
若要购买期房的，可以到楼盘建造现场去参观了解一下 。若施工现场的各种物料摆放整齐的话 ， 则说明施工队伍的专业素质是比较高的，那么房屋质量问题就会更有保障 。
3、看楼盘周边
若要购买期房的，还应该详细了解一下小区周边的环境和相关生活配套情况，看卡是否配有学校、超市、公交站点等等，而这些都是和自己未来生活舒适度息息相关的，所以非常重要 。
以上就是关于什么是房产证的期转现和买期房需要注意哪些方面的详细介绍 ， 希望可以帮助大家解答心中的疑惑 。想要购买期房的朋友，一定要提前了解清楚相关的专业知识，从而避免上当受骗 。
