现在大家除了买卖房屋需要过户之外，也有一部分过户是在家庭成员之间进行，很多父母会选择在孩子结婚的时候把房屋过户给子女，那么接下来大家就和小编一起了解一下 。
2022年房子过户给子女新规
众所周知 ， 房子是可以通过买卖来改变产权的 。这种形式不限于与陌生人的买卖活动 。家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权 。也就是说，子女可以通过房屋买卖和转让的方式继承父母的财产 。
关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚 。首先是“五年唯一” 。这个概念主要是指房子购买满五年，房子是业主的唯一 。其次是“第二个满一年” 。简单来说，住房购买两年 。
交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用 。普通住宅2年内的过户费用公式为： x20 %；普通住房5年内转让成本的计算公式为：(卖价-买价-印花税)x20% 。
【赠予继承房产都有哪些税 赠与继承房产过户费用】另外需要注意的是，房屋买卖时，买卖双方都要到房产局 。准备好房产证、身份证、户口本等必要的证件 。工作人员会对双方信息进行查询和评估 。
相关费用核实后，双方即可签订买卖合同并备案 。按规定交费后，凭交费凭证等资料，即可办理新房产权证 。经过一套程序，子女将正式继承父母的房子 。
生前赠与的过户方式
从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女 。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高 。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用 。
根据新规 ， 子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税 。以一套100万的房子为例 。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用 。
与房屋买卖过户方式相比 ， 赠与过户方式产生的成本不亚于it 。所以业内人士建议 ， 一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让 。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加 。
生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产 。一般来说，父母去世后 ， 要办理相关手续 。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式 。
由于没有契税，没有评估费 ， 只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等 。
但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子 。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂 。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善 。在2021年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化 。提出三点 。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定 。
2022年房子过户还要过户费吗
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳 。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅 。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的 ， 免征营业税 。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加 ， 一共是销售额的5、6% 。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5% ，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征 。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
一般连房产过户的相关内容并不复杂，相应的 ， 要交付的费用也并不复杂 。只要你按照小编为您准备的内容进行精确的计算，相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用 。千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用，这可能会有巨大的风险 。
