尽管学区房改革在推进，但优质学校会持续吸引购买力，不管是买房者还是家长都很关注 。每年一度的中考成绩无疑是对学校水平高低的重要参考，现在各校成绩也都出来了，哪些是稳定强者，哪些是快速成长的“黑马” 。
2020-2021中考概况
先说说一个特殊项，今年的中考可谓是新的一轮开始 ， 为什么这么说？深圳从2017-2020年的中考总分是460，但今年的中考总分为610，所以今年的中考分数线比往年的要高一些 。中考成绩出炉后网友觉得深圳的家长都在“凡尔赛”总分610，人均分都在580 。事实真的是这样吗？
显然真相不是这样 ， 据网友统计今年中考595分以上全市有3人，分别来自百外 ， 深外，深高三所学校 。众所周知，这三大高校的一直都是中学学校里面的翘楚 。
我们回顾一下2020年中考录取率较高的初中学校，录取排名 。
市直属的几大高校，各区的情况是不是也有让你眼前一亮的 ， 有“新的面孔”出现了 。
回顾2020年中考排名
在2020年中考成绩的深圳地区学校共108所，考生平均分超过400分的共四所：百合外国语学校、北大附中南山分校、亚迪学校、明德实验学校香蜜湖校区 。
420分以上比例超过40%的共三所：龙岗区百合外国语学校、大鹏区亚迪学校、南山区北大附中南山分校 。
根据教育局规定，各学校不得公布升学人数、不可排名 。尽管如此 ， 但2021年各校的家委各显神通，下面根据家委提供的数据整理了部分学校成绩统计（传统四大名校未透露） 。
2021年中考排名（已公布学校）
三个进步闪耀的初中
【翠园中学东晓校区学位房有哪些小区 翠园东晓校区在哪里好不好】南山区麒麟中学
麒麟中学是南山区老牌学校，“没落”一段时间重新爆发了，现在算是打了一个漂亮的翻身仗，看来要重回南山区第一梯队名校头衔了 。
据2021届麒麟中学家委统计，2021年中考成绩的几大亮点最高分590分3人，高分段人数亮眼，580分以上30人 ， 570分以上82人，560分以上149人，550分以上211人 。麒麟中学总体500分以上420人 ， 是今年南山区公布成绩的学校中排名第一的 ， 而且在家长讨论中传言比未公布成绩的育才系学校考得好 。
值得注意的是，麒麟中学去年也取得不错的成绩，2020年总分446分夺南山区之魁，440分有3人 。350分（2019普高分数线）以上479人 。连续两年都有突出表现，麒麟中学进度很大 。
深圳麒麟中学对应的学区范围：以玉泉路、南海大道、桃园路、南山大道、深南大道、玉园路为界，合围形成的片区（红线内）为南山实验集团麒麟中学 。
部分麒麟中学的学区房指导价：
麒麟花园：9.95万/平米
前海华庭：9.80万/平米
明舍御园：10.29万/平米
荔秀华庭：8.09万/平米
麒麟中学目前学区房内的二手房挂盘量都很少，部分楼盘如蓝虹雅苑一套卖得都没有 。
罗湖区翠园东晓
通常本部比分校都要优质，但偏偏翠园中学东晓校区（简称翠园东晓） ， 其成绩在近年来超越了翠园本部 。
据家委统计，2021年翠园东晓拥有两名罗湖中考第一名，594分2人，580分以上15人570分以上48人，560分以上93人，550分以上144人，500分以上347人 。
翠园东晓的学区房成交活跃，中原曾公布过2021年5月深圳全市二手房市场成交量排名前十的楼盘中，第十名就是翠园东晓的学位房阳光明居 。来看学校对应学区：
部分翠园东晓的学区房指导价：
阳光明居：6.99万/平米
君逸华府：6.97万/平米
长富花园：6.12万/平米
东晓花园：4.94万/平米
由于翠园东晓位于罗湖布心 ， 大部分楼盘都很老旧了，业主挂盘价大都在7-11万之间 。
今年这个片区有个唯一的住宅新盘即将入市 ， 翠园华府推出299套78-128平住宅，备案价预计9万左右 。
大鹏区亚迪中学
根据比亚迪中学成绩据家委不完全统计，今年的成绩也是卓越的，500分以上的人数众多，而在现在深圳的排名中，亚迪中学已经名列前茅，显然不是一年成绩可以断定的，是多年的成绩卓越，才有了今天的地位 。
亚迪中学是一所由比亚迪出资、与深圳中学合作的民办学校，不存在学区划分，对大鹏新区的房产市场拉动力是不明显的 。
想报名这所初中，可以通过网上登记信息，之后会进行一次KS难度系数较高，符合自己本部的学生可以直升 。据家长讨论，比亚迪员工可以优先入读这所学校 。
目前来看南山的麒麟中学，翠园的东晓校区，亚迪中学都是后劲较强的 。
翠园东晓算是稳居的，从在去年的录取成绩翠园中学本部就远远落后于自己的分部了 。今年虽然数据不够全，就麒麟中学的成绩来看，上升潜力很可观，其次南二外海德学校的进步也不错 。
亚迪中学作为“三大民办”之一，每年总体升学情况中考四大率稳定在10%上下，八大率稳定在20-25%上下 。从19年深中校长助理高青“挂帅”亚迪校长一职 ， 也可以看出深中对亚迪的信心 ， 未来可以期待一下 。
买学区房一定要提前做好准备，对学校的情况、对应的楼盘行情都要提前做好功课 。除了了解传统的稳定名校，处于上升型的优质学校也值得关注，在做买房方案时有更全面的、充满潜力的选择 。
