大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料，如果是租房子的话，不仅仅要自己提供相应的材料，同时还需要房东配合，房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请 。如果房东一旦不配合 ， 别说办理居住证，租赁合同网签、备案都办不了 。
一、办不了居住证的原因
1、房东不配合2、商住两用房不能办理居住证
房子本身能否办理居住证，主要是看房产证上写的房屋用途，如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，故不能办理居住证，这个没有异议 。
以下房子不能办理上海居住证：
1.商业小区
2.酒店式公寓
3.集中式的长租公寓
二、房东不愿意配合的原因
1.上交租赁税上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息 ， 所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；
另外，上海大部分房源处于出租状态 ， 租赁合同网签、租赁备案，可以系统性地记录房源是处于自住还是出租 ， 通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控 。
房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看得一清二楚，按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税，并非强制性，需房东自主报税（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证） 。
月租金收入在3万元以下的房东需要缴3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴5%的税 。这些租赁税按规定应该由房东来承担，但具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的 。
如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题 ， 不妨和他说清楚税务承担问题 。
2.“五年一户”&“三年一户”
如果房客是未婚无子女，要求办理居住证是用于平时考试之类，房东可能愿意配合 ， 如果，房客是一个家庭，办理居住证是为了孩子上学用 。房东可能就不太愿意配合了，上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因 。
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会 。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理 。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校 。
如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑 。
三、上海居住证办理流程
1. 社区服务中心：办理人口信息采集登记所需材料：
（1）本人身份证
（2）房东身份证
（3）房屋合同、房产证
2. 居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：办理住房租赁合同网签备案
所需材料：
办理网签：
（1）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
（2）出租方与承租方身份证明（核对原件 ， 收取复印件）；
（3）住房权属证明（核对原件，收取复印件） 。
办理备案：
（1）网签租赁合同复印件（验原件）；
（2）房屋产权人及承租人身份证正反面；
（3）住房证明复印件 。
3. 社区服务中心：办理居住登记申请
所需材料：
（1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；
（2）合法居住证明 。
一次办、零跑动，上海推出“居住证办理一件事”服务 。
9月27日，上海市公安局联合市大数据中心、市房屋管理局，正式推出上海“居住证办理一件事”线上服务模块 ， 目前已在“一网通办”平台移动端（“随申办”APP、微信小程序、支付宝小程序）“一件事一次办”专栏上线 。
居民群众使用手机进入相应程序模块后，即可办理居住登记、新办居住证、变更居住登记地址、挂失解挂居住证、住房租赁合同网签备案等业务 。同时，还可查询办理进度、线下办理点，及查看、出示电子证照 。
平均办理用时仅几分钟
居住证办理“一件事”，是今年上海“一网通办”12项“高效办成一件事”项目之一 。
在梳理现有居住证业务办理流程的基础上，市公安局以居民群众实际需求为目标导向，减环节、减材料、减时间，全面优化网上业务办理界面 ， 打通网上业务办理的数据接口，先后完成40余个系统数据接口联调测试，实现了部门间信息的互联共享，确保居住证业务“一口办”“一次办”“高效办” 。
自8月9日上线试运行以来，居民群众通过“居住证办理一件事”模块办理居住证相关事项已经超过8.77万次 ， 其中居住登记办理4.81万次（占比54.85%），居住证新办3.39万次（占比38.29%） ， 平均办理用时仅几分钟 。
免开亲属证明，验证信息可复用
与之前的居住证在线办理业务相比，正式上线的“居住证办理一件事”模块，办事流程更简便，办证效率更高效 。
首推亲属关系“承诺制” 。过去，居住在近亲属自购或租赁住房的境内来沪人员 ， 申办“居住登记”或《上海市居住证》时，需要到户籍所在地开具“近亲属关系证明” 。现在，实行亲属关系“承诺制”，即线下申请时，申请人按格式填写并提交“亲属关系承诺书”即可；网上申请时，由系统自动生成电子“亲属关系承诺书”，申请人按要求填报信息并签名确认即可 。
强化数据信息共享和复用 。以往 ， 网上办理居住登记、居住证业务时，需要自行上传全部申办材料，包括个人证件照、身份证、房产证或租赁合同登记备案等 。如今“居住证办理一件事”加大了信息调用共享力度：此前已通过“一网通办”进行身份验证的，申请人无需再上传身份证和证件照；拥有居所证明电子证照的，系统也将共享使用 ， 无需重复提交 。
电子证照制发提速增效 。以往，居民群众在网上办理居住登记需要2个工作日才能办结 ， 办结后生成电子证照还需至少3个工作日 。现在，依托“一网通办”平台AI智能服务，1个工作日即可制发《居住登记凭证》电子证照，并可以下载打印 。同时，改革前《上海市居住证》的电子证照则要在实体证件制发后30个工作日才能生成，而今《上海市居住证》在审核通过之日即可生成电子证照 。
此外，“居住证办理一件事”将对业务办理进度予以精准提醒，对办事群众容易忽略的重要时间节点主动进行“办证提醒”和“签注提醒” 。
市公安局新闻发言人办公室庄莉强警官表示，只要材料齐全、符合要求 ， 本市居民办理居住证相关事项可以一次办、零跑动，不受时空限制、不用来回奔波 ， 切实体验到智能化、精准化、便捷化的政务服务 。
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