1、变卖处理：若三次拍卖均未能成交 ， 人民法院可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人 。若申请执行人不接受以物抵债，法院可以进一步变卖房屋 。在此过程中，每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十 。若申请执行人仍不接受抵债，法院可以解除查封、冻结，将房屋退还被执行人 。
2、解除查封措施：若房屋被查封且三次拍卖均未能成交，法院可能会解除查封措施 。这意味着房屋将不再受到法院的强制执行，但房屋产权仍属于原房主 。原房主可以考虑出售房屋或选择其他方式处理 。
3、变更执行措施：法院可能会考虑变更执行措施，例如将房屋交给债权人 ， 由债权人自行处理房屋，或将房屋交给当地的房屋管理部门或房地产交易中心进行负责或拍卖 。
4、重新评估拍卖：为了更好地了解房屋的市场价值，法院可能会对房屋进行重新评估，并根据新的评估结果重新发布拍卖公告，进行拍卖 。
法院拍卖房屋的流程是怎样的1、评估价格：首先，对拍卖房产进行鉴定和估价 。这是拍卖前的第一项准备工作 ， 核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任 。
2、作出拍卖决定：法院根据案件情况和评估结果，决定是否进行拍卖 。
3、确定和委托拍卖机构：法院确定拍卖机构，并委托其进行拍卖 。
4、发布公告与展示标的：拍卖机构会发布拍卖公告 ， 并展示拍卖标的，供潜在买家了解房产信息和拍卖条件 。
5、确定拍卖保留价：一般由法院或评估机构确定 。
6、举行拍卖会：在确定的日期和时间，拍卖机构主持拍卖会 ， 竞买人参与竞拍 。
【法拍房3次卖不掉怎么处理】7、确认拍卖结案：拍卖结束后，法院负责确认拍卖结果，并处理相关手续 。如果拍卖成功，法院会负责将拍卖标的的占有人清除，并办理变更登记手续 。
