1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的预期年化利率优惠 。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠，目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新预期年化利率执行，利息也只会比前期更低 。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少 。在这种情况下，当还款期超过1/3时 ， 借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大 。
【哪些情况不宜提前还贷】3、等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说 ， 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大 。
