公积金贷款买房不是直接扣公积金余额 。所谓的公积金贷款，是指按时向当地管理中心正常缴存住房公积金的职工 ， 在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，向当地管理中心申请的贷款 。贷款资金由当地管理中心委托银行发放 ， 用于支付房款 。
【公积金贷款买房是直接扣公积金余额吗】客户在办理公积金贷款时需要给委托银行提供还款账户，在之后的还贷期限内，银行将从客户提供的银行卡里扣款来完成还款，而不是直接从客户的住房公积金账户里扣款 。
公积金贷款买房额度怎么算公积金贷款买房额度通常是按照账户余额、房屋价格、借款人还款能力、当地政策来计算的 。具体计算方式如下：
1、按账户余额计算：住房公积金账户余额是贷款额度计算的主要依据 。通常，贷款额度可以是账户余额的10倍或20倍 。具体的倍数取决于当地的政策规定 。
2、按房屋价格计算：贷款额度也可以基于房屋的总价来计算 。具体来说，贷款额度=房屋总价×贷款成数 。贷款成数可能会根据购房者住房公积金缴存时间长短确定 。
3、按借款人还款能力计算：这种计算方式主要基于借款人的月收入、住房公积金月缴存额等因素 。具体的公式可能因地区而异，但通常包括借款人的月收入、住房公积金月缴存额、贷款期限等因素 。
需要注意的是 ， 不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，因此具体的计算方式可能会有所差异 。此外 ， 公积金贷款买房时，除了计算贷款额度，还需要考虑一些其他因素 ， 如贷款期限、利率、还款方式等 。
在申请公积金贷款前，建议借款人先了解当地的公积金贷款政策 ， 并向相关部门或金融机构咨询具体的贷款条件和要求 。同时，保持信用良好也是成功申请公积金贷款的重要因素之一 。
