商业住房产权年限是自动续期的 。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期 。即商业住房产权到期后，不需要提出续期申请，不需要收取费用，正常办理交易和登记手续，自动续期即可 。
关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法 。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续 。
【商业住房产权年限自动续吗】我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况 。按照法律专家的解释 ， 我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体 。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的 ， 住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利 。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民 ， 普遍可以拥有自己的房屋 ， 这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题 。
