现实中很多车位因为违规是办不下来产权证的 ， 所以没法签所有权转让合同 。而且车位购买的是使用权，不是所有权 。车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所 。车位按收费可以分为两种，免费车费和付费车位 。由于业主私家车多于小区车位，如何分配小区车位使用权已经成为当务之急 。由于小区的道路、绿地、广场、车位永远属于全体业主所有，因此任何个人和单位都不能占有买卖车位 。为了公平合理利用小区车位，特制订《小区车位使用权分配办法》供业主讨论实行 。
1、小区的车位为社区公共财产，永远属于全体业主所有 。
2、小区居民通过竞拍可以获得一定时间段的车位使用权 。
3、小区车位的竞拍周期暂时定为一年 。
4、小区车位的竞拍底价不低于上年物业用于车辆管理经费的三倍 。
【车位为什么签的是使用权】5、小区车位的竞拍收入除用于物业车辆管理外 ， 其余冲减全体业主的物业费，以补偿不能获得车位使用权的业主的损失，和补偿因机动车进入小区造成污染给全体社区居民带来的损失 。
