长沙二手房交易有时间限制 。在长沙市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易 。在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房 。未成年人不得单独购买商品住房 。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房 。
二手房交易的注意事项有哪些?1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件 。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名 。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况 ， 抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等 。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估 。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款 。一般情况下 ， 银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价 。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费 ， 到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议 。
二手房交易税费是多少?契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税 。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税 。
(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳 。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算 ， 多退少补 。卖方承担 。
(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费：按评估额0.5% 。
【长沙二手房交易有时间限制吗】(7)房屋产权登记费：80元 。买方承担 。
