1、证件核查：首先要检查开发商是否提供了完整的证件 ， 包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等 。
2、房屋外部检查：观察楼栋外立面是否完好，无水渍，瓷砖是否牢固，以及楼栋是否存在倾斜或下沉的情况 。同时，检查楼栋的单元门和门禁设施是否完好，楼道楼梯的安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好 。
3、配套设施核对：核对购房合同中的附件，确保配套设施完善，并核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致 。
4、门窗检查：查看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，开关门是否灵活 。
5、漏水情况检查：注意屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象 。
【业主收房验房的注意事项】6、验房人员与工具：最好请专业的验房师或有相关经验的人士进行验房，以确保能更准确地判断房屋的实际情况 。
