1、产权性质与建设主体：商品房是私人所有制 ， 由开发商建设;公寓是集体所有制，由政府或企事业单位建设 。
2、建筑结构与户型：商品房建筑结构包含了高层、别墅、联排别墅等，面积有大有?。?如1室1厅或3室1厅;公寓一般采用多层或高层建筑结构，面积相对较?。?通常在40平到60平之间 。
3、价格与购买限制：商品房价格相对较高，在很多城市受到户籍限制;公寓价格相对较低，购买限制较少 。
4、功能与用途：商品房只有住宅的功能;而公寓既是住宅又有商用的功能 。
5、生活成本与配套设施：商品房的生活成本相对较低，配套设施较为完善;由于公寓属于商业性质，水费、电费等生活成本会相对较高，一般不通天然气 。
6、产权年限：商品房的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限为40年 。
【商品房跟公寓有什么区别】7、落户与税费：购买商品房通常可以落户 ， 商业性质的公寓是不可以落户的 。公寓的税费通常比住宅高 ， 且住宅满5年可免交个税 ， 而公寓则一直需要缴纳个人所得税 。
