查册必须本人 。
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况 。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料 。
抵押 ， 是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保 。
当债务人不履行债务时 ， 债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同 。
《担保法》第38条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同 。”
抵押不转移抵押财产的占有 。
《担保法》第33条：“本法所称抵押 ， 是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保 。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。”
【查册必须本人吗】当债务人不履行债务时 ， 债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。
