1、70年产权公寓和住宅的区别70年产权公寓和住宅的区别:
【70年产权公寓和住宅的区别,70年产权公寓和住宅的区别】1、面积大小不同 。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多 。
2、适合人群不同 。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制 ， 适合各类家庭购买 。
3、居住舒适度不同 。70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的住户会少很多，舒适度较高 。
购买公寓注意事项:
1、考察小区的周边综合环境与配套 。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等 。
2、如果是作为一种理财手段 ， 投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了 ， 房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了 。
3、物业管理水平决定着小区房屋的出租率 。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣 。
4、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地 。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然 。
5、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓 。这类公寓相较于写字楼 ， 租金较低，比较受小企业的欢迎 。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素 。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓 。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求 。
6、要注意选择口碑好的品牌开发商 ， 这样的企业具有责任感，也是公众认可的 。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域 。
文章插图
2、70年产权公寓和住宅的区别70年产权公寓与住宅区别如下 。
（1）住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍 。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓 。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓 。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业 ， 其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓 。
（2）就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较?。?适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低 ， 公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面 ， 没有可打开式窗户 。
（3）公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的 ， 70年产权的公寓和70年产权的住宅 ， 都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而权限不同 。
（4）70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高 。就拿苏州来说 ， 很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月 。
房屋产权的问题其实还是要看房屋的类型，不同类型的房屋在产权上有一定差异 。在购买防房屋之前可以先咨询一下开发商，这样比较安全 。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务 ， 千款爆红图纸任你选 。
别墅大师
文章插图
3、公寓能买吗?七十年产权和住宅有什么区别?1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年 ， 但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题 。
2、养房费用不同
据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房 ， 因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多 。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费 ， 费用的数额比较少 。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用 。
3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性 ， 为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思 。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性 。
4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位 ， 因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境 。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论 。
5、交易费用不同
对于普通住宅来说 ， 如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征 。由于公寓属于商用住房 ， 所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收 。
您好，很高兴为您提供解答！
70年产权的公寓属于特殊类住宅，
住宅与非住宅的定义与界定
Ø 定义：
【住宅】住宅是指专门供居住的房屋 。它包括别墅、宿舍 ， 但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年；层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米 。
【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋 。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40年或50年 。
Ø 界定：
界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样） 。
Ø 注：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅 ， 使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类住房） 。
2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围 ， 后期的可能性也不大，因为此类性质的房屋很少见 ， 对于市场影响范围很小，并且一直按照住宅政策来执行 。
望采纳！
文章插图
4、70年产权的公寓和住宅的区别一、产权的公寓和住宅的区别是什么
1、产权的公寓和住宅的区别如下：
（1）土地使用年限不同 。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；
（2）使用性质不同 。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；
（3）产权年限不同 。商住产权是50年，住宅是70年 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
二、办理不动产证需要什么材料
办理不动产证需要的材料具体如下：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明的相关材料；
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 。
1、生活成本：公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气 。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低 。生活成本的问题见仁见智 ， 取决于购房者的购房目的和个人生活需求 。
2、建筑标准：公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气 。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气 。
3、近既然年限和性质都几乎一样 ， 而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑 ， 为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓” 。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到 。
别墅大师为你提供当地建房政策 ， 建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你?。簑ww.bieshu.com?bdfc
文章插图
5、70年产权公寓和住宅的区别1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期 。
2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚 。首先是使用年限 ， 合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限 。
70年产权公寓与住宅的区别
(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍 。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓 。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓 。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业 ， 其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓 。
(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较?。屎系娜禾逡膊灰谎?nbsp;， 因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透 ， 并且常常没有阳台 ， 甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户 。
(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水 。
