1、老房子多少年必须拆除老房子已经有了30年到50年，那么照理说这样的房子是必须拆除的 。只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便房子有了一定的房龄，当地政府也会优先进行旧房改造，并不会实施房屋拆迁 。
拆除相关规定
按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域 。拆迁老旧小区赔偿方面，各地的标准都是不一样的，即使是在同一路段的房屋 ， 也会因为拆迁时间不用，赔偿的标准也会有所差异的 。
房屋补偿费也被称之为房屋重置费，是用在补偿被拆迁房屋所有权人的损失上，其费用是按照被拆迁人房屋结构以及折旧程度来划档的 ， 以平方米单价来计算补偿费用 。
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2、30年老房子几时拆迁一般商品房使用期是70年 ， 但具体在住多久以后需要拆迁，需要根据房屋质量，或者经济规划，并非房龄超过30年、40年就一定拆迁的 。目前动迁的房屋要么是政府征地，要么是开发商征地 。因此，房子动迁与房屋时间长短没有直接关系 。当然，如果房子存在安全隐患情况的时候 ， 不排除会实施相关规划，对这个楼盘进行改造或拆迁 。
房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，事实上拆迁与否跟房龄没有实际联系 ， 这个还是要看城市具体的规划 。比如说政府部门对房屋所在片区有规划，其实不管房龄多少年都会拆掉的 。而如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的 。
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3、房子多少年会拆,有规定吗法律分析：我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除 。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容 。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除 ， 有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房 。一般政府会对这些危房进行拆迁，拆迁以后会对居民进行补偿 。
而有些在政府需要进行拆除的情况下也会进行拆除，如修建铁路 ， 同样会予以补偿 。
【房龄多少年必须动迁,老房子多少年必须拆除】法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿 ， 维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件 。具体办法由国务院规定 。
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4、楼房多少年后必须拆除?拆迁与房屋时间长短没有直接关系 。
拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的房龄再长也不会拆 ， 纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划 ， 有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆 。
房子拆除注意事项：
注意只能拆改非承重墙 。装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象 。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较?。?大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体 。
注意考虑改造电路管线 。在拆之前也要对电路的改造方向详细考虑 。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工 ， 弄断电路 。毕竟电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好 。
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5、房龄多少年必须动迁 我们都知道，其实房子也是有寿命的，房子住久了就会变成危房，这个时候就必须要拆迁了，那么房龄多少年必须动迁呢？
一般来说 ， 用来住的 商品房使用期限是70年，而用于商住两用的商品房使用年限则就会短个二、三十年 。如果说老旧小区必须拆迁，这个与老旧小区的房龄关系不大，主要是看质量，质量有保证 ， 不会给居民带来意外危险就可以接着住 。
房屋拆迁 其实是与房龄没有关系的，一般房屋拆迁主要是有 三个原因 ：
1、房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁 。
2、遇到不可抗力的因素 ， 如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建 。
3、政府征地或开发商征地，需要拆迁 。
房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆 ， 要住多久都没有任何问题 。拆迁与房屋时间长短没有直接关系 ， 就算是会拆迁也必须对你的房屋进行补偿 。
