房屋租赁合同效力的认定是：
1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利 。
2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同 ， 不得对抗第三人 。
3、未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性 ， 该租赁合同应为无效 。
【房屋租赁合同效力怎样认定】【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条 ， 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则 。
房屋租赁合同效力的认定是：
1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利 。
2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同 ， 不得对抗第三人 。
3、未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性 ， 该租赁合同应为无效 。
【房屋租赁合同效力怎样认定】【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条 ， 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则 。
