1、法定继承人正常继承房产：根据相关政策规定 ， 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属不征契税 。
【房屋契税在什么情况下可以减免】2、夫妻间房产正常更名：在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的，均享受免征契税优惠 。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的 。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税：针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免：因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税 。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况 。
个税和契税的区别1、性质的不同：买房契税是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。个税是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税 。
2、税率不同：契税的税率一般在3%至5%的幅度之间 。个税税率在3%至45%的幅度之间，具体需要通过税率表进行了解，同时个税的计算还包括速算扣除数 。
3、所属的纳税人不同：买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人 。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业 。
