1、很多购房者不愿意买顶楼,顶楼究竟有哪些劣势?在买房的时候，很多购房者不愿意买顶楼，顶楼究竟有哪些劣势呢？我认为一方面在顶楼容易出现漏水的问题，另外一方面在顶楼会有很多安全隐患，当发生紧急事情的时候，顶楼的住房者更难逃脱，而且一旦发生房屋老化的问题，顶楼的住户也是最不舒服的 ， 接下来跟大家具体说明 。1.顶楼容易出现漏水问题 。
当发生长时间降水的时候，一般顶楼是最容易漏水的 ， 因为顶楼的设计就容易存水，当雨下的越来越大，水来不及排出，自然就会产生漏水的问题，特别是有些开发商本身房屋的质量就差，一旦漏水非常难处理，而且相对于其他楼层来说，顶楼可以说问题会非常严重，这也是很多人不选择顶楼的原因 。2.顶楼特别怕发生火灾等危险 。
在顶楼的住户，一旦发生火灾等紧急情况，相对于其他楼层是最难逃脱的一层，因此顶楼特别怕发生任何的紧急事情，而且一般的高楼层随着时间的延长，慢慢的会出现房屋老化的问题 ， 特别是电梯老化的问题 ， 对于其他楼层的住户来说，出现电梯问题自己可以走楼梯，但是顶楼的住户走楼梯非常不方便，有的人家里还有老人和小孩，未来也会越来越不方便，所以很多购房者都不愿意买顶楼 。但其实顶楼依然有优势 ， 一般在顶楼都会送一些顶楼的空间，而且顶楼的视野也非常好，楼上几乎没噪音 。总而言之，很多购房者之所以不愿意买顶楼，一方面在顶楼最容易出现漏水的问题，而且很多房子的质量本身就不好，经常漏水，房屋就出现了安全隐患，另外一方面当房屋老化的时候，电梯最容易出现问题，在顶楼的用户会非常不舒服，而且当发生紧急事故的时候 ， 顶楼的住户也是最难逃脱的 。
如今买房都已经成为了刚需 ， 大家都在外面工作，肯定是要在外面定居买房子的，但是房子的话不像是买白菜一样简单，肯定是需要慎重考虑的，如果考虑不周的话以后都是问题 。一般我们在挑楼层的时候，对于底楼和顶楼都是不考虑的 ， 毕竟劣势大家都知道，所以在价格上也会便宜一点 。当然了也有的人会因为价格优惠的原因而选择购买，只不过后期的问题可能会比较大而已 。
一：水压小，容易漏水 。水在我们生活中是一个非常大的问题，因为我们无时无刻都需要用到水，做饭的时候需要 ， 洗澡的时候需要 ， 上厕所的时候需要 。但是在顶楼呢水压是很小的，因为它是从小而上的，到了最上面自然就很小了 。还有最重要的一点是顶楼会漏水，后期不好处理 。
二：冬冷夏热 。一般我们买房子的时候都要求冬暖夏凉的，这样舒适度也比较高，但是呢在顶楼的房子正好就相反了冬冷夏热的，冬天是供暖不足非常的冷 ， 到了夏天的时候被太阳照的就像个蒸笼一样，完全就没法住，一直开空调电费也是承受不住的啊 。
三：停电检修无法出行 。虽然说现在停电的事情已经很少了，但是停电或者是电梯检修的时候就变成了一件出行非常困难的事情，低楼层还能够走楼梯 ， 但是三十几楼的人下个楼梯估计也得一段时间吧，简直要崩溃了 。
所以大家一般在买房的时候都不会选择顶楼去买，当然了每一件事情都有自己的优势和弊端，顶楼虽然说劣势比较多，但是也有一定的优势 ， 像比较安静，噪音比较少 ， 而且采光通风都是很不错的，上面还有露天大阳台，就看自己怎么选择了 。
很多人购房的时候都不选择顶楼，因为顶楼有很大的缺点，住的时候感觉非常不方便 。顶楼的劣势
第一是容易漏水，顶楼是有漏水隐患的，因为楼上没有任何的遮挡 ， 一旦下雨，雨水就会不停冲刷楼顶，所以顶楼漏水的问题很常见 。如今的房子，楼顶都会刷防水涂料 ， 但防水层会老化，时间久了，防水层就会破坏，需要重新维护 ， 非常复杂麻烦，有的开发商甚至会让楼顶的业主自己花钱来进行维护 。
第二是出行不方便，现在的房子基本都是电梯房，住在顶楼的业主，出行会很不方便，每天等电梯的时间是比较久的，尤其是住户较多，电梯较少的房子 。另外，一旦房子发生停电 ， 或者电梯需要维护时，业主可能就要爬楼梯 。
第三是安全性低，如今人们的居家安全意识越来越高，所以都很注重居家防电防水防火 。相较于低楼层来说，高楼层的安全性是比较低的，比如说发生火灾或地震，住在顶楼的住户，逃生难度会更加大 。
当然除了劣势以外，顶楼其实也是有优点的
第一是安静舒适 ， 相信很多人在日常生活中都受到过噪音困扰，比如说楼上邻居家的熊孩子四处跑动，半夜楼上传来冲水的声音 。顶楼可以说是一幢房子里最安静的楼层，因为是住在顶楼，我们的楼上没有人居住，所以我们不会被楼上邻居的噪音所影响 。甚至可以自私一点说，只有我们会吵到楼下的邻居 ， 楼下的邻居不会吵到我们 。
第二是视野开阔，俗话说，站得高 ， 看得远，住在顶楼还有一个优势是视野开阔，观景体验更好，毕竟我们住在顶楼，不会被其它楼层遮挡，所以我们可以看得更远 。尤其是一些江景房 ， 我们能看到的风景会比低楼层的更多 。有时候，当我们感到疲惫的时候，看着远方的风景 ， 我们的心情也会更加放松 。
因此选择房的时候，还是应该根据自己的喜好和实际情况进行选择 。
夏天很热、不安全等 。夏天很热，顶楼的隔热效果不好，导致夏天家里很热；不安全，小偷容易从顶楼进入家里盗窃，存在一定的安全隐患 。
1、顶楼意味着很高，上下楼不方便；2、顶楼夏天更热 ， 冬天更冷，还可能停水 。3、顶楼更易漏水，而且防火逃生也没有低楼层方便 。
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2、买顶楼房子的利与弊买顶楼房子的利与弊如下：
1、不存在楼上噪音的问题：就是现在楼房中噪音是很大的一个问题，特别是处在中间层的时候 ， 楼上住户所产生的噪音对自身影响非常地大 。由于顶楼是处在最顶端，所以它的顶部就不存在楼上噪音的问题 。
2、视野比较开阔：对于一些朋友喜欢登高望远，对于这些朋友来说 ， 这点是非常好的 。站在顶楼，可以将整个小区，甚至将整个很大的区域尽收眼底 ， 给人的视觉冲击还是很强的 。
3、价格上更加有优势：这点也是导致很多朋友选择顶楼的一个最根本的原因 。顶楼相对于其它的一些楼层来说，相对都是有一些优惠的 。
1、隔热效果非常地差：特别是对于楼房中的顶楼而言，由于它的屋顶是直接受到太阳照射 ， 所以说顶楼会存在明显的一种冬天冷，夏天热的情况 。
2、存在着漏水的隐患：如果屋顶的防水做得不好，或者是屋顶的排水系统不通畅 ， 都可能导致这些水通过顶楼的楼板渗透到顶楼住户家内 。特别是在住了大概五年以后，出现漏水的概率大大增加 。
3、水压可能特别?。合裣衷诘穆シ? ，都是采取的分区加压供水的方式来进行供水的 。而顶楼必然是属于供水的末端，所以随着高度的增加，就导致很多顶楼出现自来水压力特别小的情况 。
买顶楼房子考虑的因素：
1、看顶楼结构和材料
对于想要购买顶楼房子的购房者来说，在购买房屋之前一定要向开发商索要顶楼的设计、施工材料，这样才能看出是否符合建筑标准，如果是现房的话，还可以根据外立面顶楼的一些标记线，目测房屋顶层隔热层的厚度 。
2、注意顶楼的排水系统
如果购房者打算购买顶楼的房子的话，那么就需要注意看看顶楼的排水系统 ， 在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测 。然后经过一段时间后，回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹，以此来判断房屋排水系统是否完善 。
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3、顶楼真的不建议买吗?顶楼都有什么利弊?顶楼不建议买 ， 顶楼都有安全性和实用性方面的利弊 。
1.高层住宅开窗通风非常好，尤其是有对流窗的时候 ， 窗后空气流通非常高效 。站得高，看得远，顶楼的房子一览无余，窗外的城市风光和自然美景尽收眼底，而且顶楼还能看到比低楼层更远的美景 。顶楼的上层是屋顶，不用担心邻居小孩跑来跑去的噪音，也不用担心楼板隔音不好 。家里的氛围更安静，更舒适 。如果喜欢种菜种花 ， 顶楼阳光充足，可以在阳台多种些蔬菜和花 。除此之外，你还可以去屋顶种菜 。
2.顶楼的缺点是有漏雨的风险；网上说顶楼漏水只是时间问题 。保温性差，冬天冷夏热 。总有人说，夏天住顶楼就像住在火炉里，冬天特别冷 。水位低的时候，水龙头一出来就让人着急 。但是现在所有高层住宅都有二次供水，水压通常不会很低 。楼层太高了 。如果没有电梯，老人出行不方便 。对于居住者来说，除了网上的意见，买不买顶楼，还是要问问自己对生活的规划 。毕竟房子是自己住的 。冷夏的漏水、冬天天气冷等问题可以通过装修解决，但是选错了之后想要的生活是无法补救的，不仅仅是因为顶楼的露台和阁楼太诱人，才买顶楼的 。
3.顶楼吊顶地面长期日晒雨淋 ， 容易开裂进而漏水 。这种风险是很多人介意买顶楼的主要原因 。像南方这种有台风的地区，顶楼没有遮蔽物 ， 台风直吹下来 。如果忘记关好门窗，门窗可能会被吹走，或者被猛烈吹碎；而且如果窗户隔音效果不好 ， 晚上刮风的时候也会影响睡眠 。以上就是对顶楼真的不建议买吗，顶楼都有什么利弊这个问题的解答 。
其实我是比较喜欢在顶楼居?。环矫娑ヂゾ幼〉氖右笆欠浅：玫模?而且不管是光照还是空气的清新度，都是非常优秀的，除此之外在顶楼居住的话，也不会受到城市内部的一些噪音影响；如果说顶楼重在弊端的话，可能需要承担的物业费是比较高的，而且在夏天的话，因为顶楼光照比较充足，所以很热 。
我认为还是根据权衡利弊之后再做选择顶楼还是可以买的；顶楼相对于一般的楼层来说，视野会更加的开阔，还有就是光线也会比较好一点，有些顶楼还会附带一个小的阁楼，通风光线好，而且没有噪音 ， 小姐的话，如果顶楼没有电梯的话，那么是相对来说比较痛苦的 ， 而且不隔热防水性可能也比较差 。
顶楼一般情况下是比较炎热的，而一些人呢是不喜欢买顶楼层的，但是顶楼它也有优点，就是空间面积比较大 。
真的 。顶楼虽然有较好视野 ， 但是所需要面临的问题也有很多，如果是在夏天会显得特别炎热 。
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4、顶楼有什么不好1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼
高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多 ， 由于高层住宅的出行都是依靠电梯的比较多，所以一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭 。因为一旦遇上停电或电梯检修 ， 上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户 。如果房屋是在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死 。
2 楼层较高，水压会相对不稳定
顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量?。芏嗍焙蚨家媪僮潘共蛔愕睦?nbsp;， 购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况 。尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行 。因此为防止顶楼断水需了解水压高低 。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料 。
3 注意防水
有人说顶楼容易漏水而且冬冷夏晒，究竟真相如何？本视频给你答案 。
顶楼的房子为什么不能买？
顶楼的房屋质量跟其他楼层是一样的，生活居住体验是没有差别的 。之所以顶楼比其他楼层便宜，是因为大众普遍认为，顶楼容易漏水，以及夏天太热，大众的这种认知导致顶楼不太好卖 。但具体会不会出现这两种情况，就很难说 。一般来说，顶楼漏水 ， 是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现 。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象 。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热 。所以如果能买到顶楼还是很划算的 。
顶楼的话 ， 有好也有不好的地方，好的就是他的采光比较好，而且它的风景相对来说也比较好 ， 在潮湿天她不容易那么潮湿，但是他也是有自己的弊端的，比如说住在顶楼的话，逃生不容易 ， 逃生比如说遇到火灾的时候，他是不容易逃跑的，其次就是在顶楼，夏天会觉得很热，因为他是比较靠近阳光的 ， 如果家里面没有空调的话，你会觉得非常难受 。
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5、顶楼不能买的原因买过房子或者正想要买房的朋友都应该知道选择房子楼层的时候都不会挑选顶层和低层这两种极端的楼层，开发商为了更快的资金回笼，吸引顾客看房，在价格方面都是有优惠的 ， 那为什么很多人都不愿意选择顶层呢，顶层也是有一定优点的，今天小编整理了关于顶层不能买业内人都知道原因是什么？顶层房子的优点是什么的知识，一起来看看吧 。
顶层不能买业内人都知道原因是什么
很多人在买房的时候 ， 都知道顶层不要买 ， 不买它的原因有冬冷夏热、水电不方面、消防方面问题、容易渗水等等，具体介绍如下：
1、冬冷夏热
这一点相信大家都很清楚，顶楼的居住条件并不是很好，顶楼温差变化大，温度冬冷夏热 。夏天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，感觉人都要被烤熟了 ， 一个月电费也比楼下高出许多 。
2、水电不方便
顶层的房屋水压低 。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍受吗？另外停电时很多高层住宅用户比较担心的事情，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电 ， 基本上就被困在里面了 。
3、消防安全问题
试想一下如果遇到发生火灾的话 ， 楼层低的一下子就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在最后面，而且很浪费时间，没有安全保障 。
4、可能出现渗水、裂缝情况
如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害 ， 因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况 。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些 。
顶层房子的优点是什么
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层 ， 每平方米单价却要比其他楼层少5%至10% 。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的 。
2、景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区 。但是视野开阔心情舒畅 ， 对视力也好 ， 同时采光也不受影响 ， 也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，非常方便 。
3、避开噪音污染
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你 ， 由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声 。另外高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的 。
顶楼的房子为什么不能买？
楼主您好，顶楼以前没有阁楼也没有电梯，所以会出现漏水、冬凉夏热、老人爬楼困难等缺点，但是现在顶楼都有阁楼了而且有了电梯 ， 所以顶楼也没有太大问题，而且顶楼采光是最好的 。
顶楼不能买给人最直观的原因，就是夏天热冬天冷还有如果赶上雨季的话 ， 顶楼很有可能漏雨修补起来比较麻烦还需要有成本 。
【顶楼为什么不好,很多购房者不愿意买顶楼，顶楼究竟有哪些劣势？】顶楼直接与外部环境接触，防水做的不好 ， 容易漏，上面没有其他楼层 ， 屋内的温度会比其他楼层还要低一些
