商品房是指在市场经济条件下 ， 具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售 。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房等 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
【商业楼和商品房区别是什么】商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上 。例如，用于出租给各个公司办公的楼房 。共商业楼宇是因商业发展而建立起来的一种新型商业化的房地产,主要是一个消费者购物场所 。公共商业楼宇是一种出租房产供商人零售商品房地产 。它是因商业发展而建立起来的一种新型商业化的房地产,主要是消费者购物场所,是一种出租房产供商人零售商品的房地产 。
