对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 。
一、西安住房认定标准
西安买房认定标准是以家庭为单位认定的，只要本人及子女在西安市总共拥有两套房，即算作是二套房
结婚前：以个人为认定单位 ， 名下有两套房即认定为二套房
结婚后：以本人及配偶和子女组成的家庭为认定单位，名下有两套房即认定为二套房
注意事项：
1、父母不在家庭范围之内
2、在西安市以外的房产不算入二套房认定标准
二、西安限购区域
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道
三、西安不限购区域
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地
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