商品房使用权到了要还回去吗说明如下：
商品房使用年限到期后，国家不会收回 ， 《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。”
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【商品房使用权到了要还回去吗】国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年 ， 所以商品房的有效期限是70年 。在国家规定的土地使用年限70年之内 ， 购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权 ， 并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承 。土地使用期满（即70年之后） ， 购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同 ， 同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费 。
