公摊面积谁发明的,公摊面积从何而来？多少算合理？_生活知道

1、公摊面积从何而来?多少算合理?公摊面积是从香港传入内地的，具体谁发明的没有确切说法，但是毫无疑问发明人是李嘉诚的呼声最高。至于公摊面积多少合理，我觉得压根就不应该存在公摊面积，即使存在，最多也不能超过支付面积的10% 。
昨天刷新闻看到一则报道说“山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……”
对此，我只想问“还有没有天理了”！110平米的房子到手就只有60多平，公摊的面积都快将近一半了。攒钱买房子本来就是一件不容易的事情，人家辛辛苦苦赚钱，只是想让家里人住得舒服一点。但是这倒好，一下子公摊，就把别人一半的“心血”干废了。
接下来，说说这个公摊面积。许多人可能比较好奇公摊面积是谁发明的？为此，我查阅了不少的资料，但是并没有准确的说法或者证据能够表明是哪一个人创造的。不过网上最广泛流传的说法是李嘉诚。
是不是李嘉诚我们不清楚，但是全世界只有内地和香港会使用公摊面积来算房屋的面积。而且有大量资料证明公摊面积确实是从香港引入内地的。
对于公摊面积的大小，其实在民法典中是没有具体规定的，但是一般认为“普通住宅的多层住宅公摊系数为:8%—15%，小高层宅公摊系数为10%—20%，高层宅公摊系数为:15%—30% 。”
我买的房子是110平的，实际居住面积为90平，也就是说有20平大小的面积都被公摊了，公摊面积占比在18%的样子。其实这个比例已经不小了，但是当时销售和我介绍的时候还说他们的公摊比例?。ń峁?nbsp;，我后来一查，的确是不小了，属于“良心楼盘” 。我有个朋友买的105平的房子，实际居住只有70平）。当然和这位青岛的朋友相比，我们是小巫见大巫了。
有时候，我会想这个公摊面积就是赤裸裸的“抢钱” ，明明是房地产公司应该提供的基础服务，结果又分摊到我们身上了。还有就是，伴随着疫情以及经济下滑等各种因素，贷款的利率下降了不少，这对之前购买的商品房的人来说也是一种不公平。
反正，就我个人而言，我是极度不支持公摊面积的，我想大家和我的意见也是一致的。

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2、公摊面积是怎么来的?公摊制度是香港独创的发明。
国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
扩展资料：
计算方法：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科－公摊面积

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3、房子公摊面积是谁定的政策房子公摊面积指得是购房的时候，我们需要额外购买的一些面积，这些面积是公共场地所需用到的。每个楼盘小区的公摊都不一样，有的是28%，有的则会低一些。那么房子公摊面积是谁定的政策?为什么他要定制这样的一一个政策呢?
房子公摊面积是谁定的政策
房子公摊面积好像是英国商人嘉诚·李”在香港率先发明实行的，而且目前为止还执行的相当好。他提的这个政策，让很多业主刚到非常头疼觉得不公平，但不得不说，“公摊”这个概念确实很有利于政府、房地产商、物业公司。
房子公摊面积有哪些奇葩特点
一、有效的降低了“房价”
欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个价是一万元/平方。给了国内民众一种美妙的错觉。
二、利用公摊这个概念，可以更好的无中生有
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积就一定了，公摊包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中
三、公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织
物业费大家都清楚，那可是按平方收的， 70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。有人说，如果不具有中国特色的“毛坯房”美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态，没有我们中国的毛坯房概念。
编辑总结：以上就是关于房子公摊面积是谁定的政策，我们看过文章也都知道了是英国商人嘉诚·李定下的，有人免不了就会说不愧是商人，懂得如何更好的经营自己的房地产。

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4、公摊面积到底是什么公摊面积太多可以拒签合同吗公摊面积是现在每个城市都有的，已经流传至今，对于第一次买房的人肯定比较纳闷，不懂公摊面积到底是干嘛的，其实这也能合理解释，这些公摊面积也是属于业主的，毕竟都是自己花钱买的。
公摊面积到底是什么
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 。
有资料显示，公摊面积最早由“香港地王”发明，后由李嘉X将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后，逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在2013年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了，完成了与世界接轨。
公摊面积属于业主吗
是的，公摊面积属于整栋楼业主共有的。因为公摊面积是指整栋楼的业主共享的整栋楼所有公用部分的建筑面积，所以费用需要业主分摊。公摊面积括电梯井道、走廊机房、设备间、公共大厅等。由于每个楼盘的情况不同，公摊面积也存在差异。
对于普通的普通多层住宅，公摊系数在10%-15%左右。对于带电梯的小型高层住宅，公摊系数在15%~20%之间；对于高层住宅，这个比例相对较高，在 20% 到 25% 左右。
公摊面积太多可以拒签合同吗
公摊面积太多是可以拒绝签合同的，在签约之前可以因为任何原因不签合同，不过定金一般就不能退了。公摊面积一般都是会直接公示在售楼处的，这是购房者首先就应该了解的数据，临近签约才觉得多了的话稍微有点晚了，但还不算是很晚，定金也可以考虑交涉能不能拿回来。

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5、公摊面积是谁的发明。公摊面积据说是李嘉诚发明的。
关于他的历史，有一种说法是：
公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。
不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。
那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。
扩展资料：
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25% 。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
参考资料来源：百度百科-公摊面积
【公摊面积谁发明的,公摊面积从何而来？多少算合理？】利益既得者