1、首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同，如果购房者是选择贷款的方式买房，还需到银行提出贷款申请 。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料 。批贷期间，购房者需并办理网签手续 ， 待银行完成审核工作后，将批贷函发放给符合贷款条件的申请人 。
【二手房过户流程有哪些】2、银行批贷后，购房者就可以办理房屋过户手续了 ， 办理过程中，房屋交易双方必须同时到场，并带上所需材料 。经过审批后，房产交易中心会通知购房者前来领取房产证，购房者收到通知后，带上身份证与收件回执即可拿到房产证，如果是贷款买房，则直接抵押给银行 。
3、银行拿到房产证后，会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内 ， 卖房者拿到所有房款后，即可与购房者办理交房手续，在办理交房书序的时候，卖房者必须将物业费、水电费都缴清 。
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