1、从杠杆率角度看 ， 买公寓并不是真的便宜 。以杭州为例 ， 买住宅首付三成 ， 贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年 ， 利率还比住宅房贷高 。2、公寓几乎无法融资应急 。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作 。这是土地性质差别 。3、卖出税费高 ， 变现利润低 。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高 。这意味着，哪怕幅跟紧住宅 ， 并且以正常价格变现 ， 在收益方面也远不如同期同价格的住宅 。
【为什么都不推荐买公寓 公寓是不是不值得买】
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