1、房屋手续是否齐全 。首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的 ， 房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易 。
2、房屋产权是否明晰 。其次二手房面签时 ， 要注意有的房子共有人有好几个，在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力 ， 如果只跟其中一个共有人签定合同 ， 在法律上是无效的 。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间 。
【二手房面签要注意什么】3、土地情况是否清晰 。接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让 。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金 ， 买方是可享受到使用权的 。此外还要注意土地的使用年限 ， 如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的 。
4、市政规划是否影响 。最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质 ， 如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突 。
