1、位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证 。
【影响房子升值潜力的因素是什么? 哪些因素影响房子的升值潜力】2、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力 。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区 。
3、环境 。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值 。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等 。
4、配套：在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施 。配套设施的齐全与否 ， 直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素 。
5、品质：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程 。实际上，房产的品质是在不断变好的 。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质 ， 对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性 。
