【提前还款吃亏吗 房贷提前还款吃亏吗】三种情况下房贷提前还款，吃大亏的还是自己 。
1、公积金贷款（或者贷款享有优惠政策的）
公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣 ， 执行利率4.165%，可以说非常低的水平 。利率优惠比较高 ， 且目前处于降息通道中，不建议提前还贷 。
2、等额本金还款期已超过30%
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。也就是说 ， 越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少 。假如你已经还款超过30%了 ， 差不多快一半了 ， 后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大，这种请款不建议提前还款 。
3、等额本息还款已到中期
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减 。到了还款中期，已经偿还了大部分利息 ， 因此提前还贷没啥意义 。
