1、土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的 。
【公寓房与住宅房的区别】2、公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求 ， 不然交房之后就坑爹了 。
3、使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅 。
4、功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下 ， 都不是单独设立的 。还有就是很多公寓楼是没有阳台的 。
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