二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房 。
一、商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、公积金贷款购房：
【第二套住房贷款首付需要付多少 贷款买第二套房要首付多少】1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款 。
