房子没有住人要交物业费 。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定 。物业费主要包括保洁费、安保费、绿化费等等，并且物业费主要是公共的管理费等组成的，是所有业主一起交的，所以就算平时家里没人住也是需要交物业费的 。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。然而，在某些地方，根据物业管理办法的规定，新房在空置六个月以上的，可以减免物业费标准，一般是可以减免20%左右物业费 。但需要注意的是，如果业主和物业管理公司签订物业服务合同约定房屋空置仍需全额缴纳物业费，业主就应按照约定履行支付物业费的义务 。
物业费不交有什么后果1、支付违约金：根据《物业管理条例》的规定，业主如果拖欠物业费，物业公司有权要求业主支付违约金 。如果合同中有明确规定相关内容 ， 物业公司有权加收“违约金” 。
2、被起诉：如果业主拖欠物业费，物业公司可能会通过法律途径来追讨欠费 。物业公司可以向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费以及违约金 。
【房子没有住人要交物业费吗 物业费不交有什么后果】3、影响信用记录：在一些地方，拖欠物业费可能会被纳入个人信用记录 。如果业主拖欠物业费，可能会对其个人信用记录产生负面影响，影响其日后的信用贷款等方面 。
4、服务受限：如果业主长期拖欠物业费，物业公司可能会采取一些措施来限制业主的服务，例如限制其使用小区的一些公共设施等 。
